管理費用・方法について

よくあるご質問とその回答をご紹介します。

管理費用について

管理料は、いくらかかりますか?

月額:1万円から、設定しています。

底地・貸宅地の管理を行う場合、地代(賃料)の滞納等がなかったとしても、定期的に現地を訪問しております。

大規模修繕工事が行われていないかの確認、借地権者のご相談に応じるためです。

賃貸アパート・マンションの管理料は、賃料×3~5%にて設定されていることが多いですが、底地・貸宅地の管理は個別性が高いこともあり、個別に見積りを作成しています。

底地・貸宅地の管理をする上で、費用をかけて対応することはありますか?

土地の測量を、ご案内することがあります。

土地賃貸借契約書(地代の帳面)に記載された、面積が判別する測量図面が無い場合、測量をご案内することがあります。測量を実施する場合は、借地権者に、借地範囲の確認も行うことで、以後のトラブルが無いようにしています。

測量業務を行う土地家屋調査士(測量士)の方は、ご紹介することも可能です。

管理料・測量以外に、費用がかかることがありますか?

借地権の売買、建替え承諾などの業務を行う際は、別途費用がかかります。

借地権者の方からご相談を受け、借地権付き建物の売買などを行う場合は、宅地建物取引業法にて定められた報酬規程などを基に、業務料をご請求します。

管理料以外に費用がかかる際は、事前に書面にて、請求額のご案内をした上で、業務を進めています。

管理方法について

借地している区画の、一部の管理を依頼することはできますか?

はい。管理上問題がなければ、お受けすることができます。

親戚・昔からの付き合いなど、管理会社を選任することが望ましくない区画を除き、管理を行うことは可能です。

土地の利用状況を考慮し、一部の管理を行うことが望ましくない場合は、対処方法を協議しております。

更新手続きのみ、依頼することはできますか?

はい。対応しております。

土地賃貸借契約書の記載内容に不備がないか、借地権者の相続手続きを適正に行ったうえで、更新手続きを行いたいというご希望の方の対応もしております。

底地・貸宅地の管理について、お気軽にお問合せ・ご相談ください

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