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不動産の終活サポート

Support for the end of life




  
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不動産の
終活サポート

Support for the end of life





こんなお悩みありませんか?

  • 兄弟と共有している不動産の活用や売却が進まない
  • 一人暮らしの母は住み続けたいというが、介護施設に入るには実家の売却が必要

  • 子どもがいない場合の生前対策を知りたい
  • 収益性が低い、底地や貸宅地を子どもが相続したくないと言っている
  • 夫が「うちは揉めようがない」と遺言書を書いてくれない
  • 建て替えができない土地の活用方法を知りたい
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身近な人に
不動産の相談をした場合……

身の回りの整理を進める終活はできても、不動産の終活はどこに相談すればいいのか迷ってしまうことはありませんか?

多くの方が、家族や身近な知り合いに頼って解決しようとします。しかし、相談相手に不動産の専門知識がない場合、今のうちにしておいた方がよいことも明確にならず、堂々巡りが続くことになります。

また、家族間の話し合いでは感情が入りやすく、揉め事に発展することもあります。

さらに、士業なら誰でも良いわけではありません。
身近にいる税理士や司法書士に相談しても、不動産に強いとは限らないのです。

こちらでは、そのようなご相談から不動産創造士による終活サポート事例の一部をご紹介していきましょう。

 


不動産の終活サポート事例

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不動産創造士による終活サポート事例の一部をご紹介します。
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事例1

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終の棲家の相談をきっかけに、相続手続きが行われていない現状が発覚。
元々の相談は、老朽化した自宅をバリアフリーにするか、実家を売却しマンションに住み替えるかで悩んでいる、という内容から問題が発覚した。



当初は現在の古い自宅をバリアフリーにリフォームするか、実家を売却してマンションに住み替えるかというお話でした。

相談を受けた際に持参頂いた、固定資産評価証明書が亡父名義であったため、登記名義人を確認したところ、相談者が暮らしていた自宅は、亡父名義のままになっていることが判明。自宅が法定相続人全員の共有財産となるため、どのように分けるのか相続人全員で話し合いが必要になります。

まず相続人調査を行い、相続人全員に対して現状を説明

今回のケースでは全員の理解を得ることができ、その後遺産分割協議を進め、無事に自宅を名義変更できる流れとなりました。

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ポイント!

「実は先代の相続手続きが完了していなかった」こうしたケースはよくあります。
今回のように、円滑に終われば良いのですが、遺産分割が終わっておらず不動産が共有状態になっていることが分かった途端に権利を主張され、遺産分割協議がまとまらないケースも珍しくはありません。

相続人や利害関係者が増えれば増えるほど遺産分割協議が難航します。

孫の世代に引き継がないためにも、早い世代で解決していくことが大切です。

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事例2

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子どもがいない場合の生前対策を知りたい
子どもがいない夫婦、夫の義姉と遺産相続で揉めずにアパートを相続したい。だが夫が「うちは揉めようがない」と言って遺言書を書いてくれない。




弊社とご夫婦と話し合いの場を持ち、現状を共有しました。ご主人は義姉が遺産分割協議に協力しないなど想像もしていなかったようです。

その後の夫婦間の話し合いで、「自宅併用アパートを妻に相続させる」という内容の公正証書遺言を作成することになり、また、遺言執行者を妻に指定することで相続登記を妻が行えるようになり、奥さんの不安を払拭できるようにしました。

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事例3

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名義人の母が認知症になったら実家を売却できない?
足が衰えてきた一人暮らしの母。相談者は母と同居して実家は売却し、介護施設への入居費用に当てたい。だが、母は今の実家に住み続けたいと言う。もし認知症になったら実家を売却できない?どうしたらいいか?




母が実家に住み続けつつ、認知症になってしまった後でも売却することができるように、相談者の息子さんに家族信託※の組成を進めました。

家族信託の仕組み自体はそこまで難しくはありませんが、不動産を信託する場合、登記のため司法書士とともに業務を進めていくことになります。

今回相談者の知り合いづての司法書士は信託業務は手がけていないとのことで、私が提携している司法書士とともに業務を進めました。

認知症が発症してしまうと管理・活用・処分することができないようになってしまい、どれだけ財産を持っていても使えません。認知症の兆候がすでにあるなど、緊急性が高い場合は早急に検討した方が良いでしょう。

※家族信託……家族信託とは、財産を持っている人が、一定の目的のために家族に財産を託し、財産を託された家族は信託契約という契約に従って、その財産を管理・活用・処分し、利益を受益者に給付するもの

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ポイント!

事例のように全ての司法書士が信託の手続きに精通しているわけではありません。
士業はそれぞれの得意分野があるものです。不動産に強い士業と提携している不動産業者を選ぶと段取りがスムーズに運びます。
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不動産に強い士業と連携した
不動産業者がおすすめ

不動産に強い士業と連携|不動産創造士 合同会社TSC
不動産の相談は、不動産に強い士業の方との連携がある不動産業者がおすすめです。

弊社は「不動産に精通した士業とチーム連携」し、相続・生前対策、不動産の利活用、管理までワンストップで、不動産の終活をサポートしております。


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不動産の終活で
お悩みの方は、
不動産創造士®︎
ご相談ください。

ご紹介したのはほんの一例です。
そのほか多様な実績がありますので、
不動産の終活にお困りでしたら、
「不動産創造士®︎」に
お気軽にお問い合わせください
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そのほかの
不動産活用事例

Real estate use cases

共有する不動産のことで困っている

不動産が共有になっていると、共有者で意見が分かれた時に身動きが取れなくなります。当事者同士では話し合いがつかない、感情的になってしまい話し合いが決裂してしまったなどの相談から、解決策を導き出した事例をご紹介しています。

底地・貸宅地の管理を相談したい

「底地・貸宅地の管理が大変になってきた」「相続に当たり、管理しやすくしたい」複数の底地や不動産管理、相続に困っていませんか?弊社が提案した複数の資産の組み換えや、土地活用事例について紹介しています。

不動産を高く売りたい

弊社が不動産業者へ売却手続きを進める際は、入札形式を採用しています。不動産業者に売却すると、安くなるという印象を持たれている方がいますが、売却する不動産によっては、不動産業者の方が良い条件で購入していただけることもあります。入札事例をご紹介しています。

士業について知りたい

不動産の相談を受けて実務を進めていく上では、個別に税理士・司法書士・土地家屋調査士・弁護士などの専門家と連携する必要があります。
こちらのページでは相続や不動産に関連する案件での士業の役割をご紹介します。

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